高雄市橋頭區橋新一路688號10F/24F
2023-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,805 萬 32.5 萬/坪 × 86.48 坪
權狀坪數86.48 坪
主建物42.99 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 86.48 坪
└ 主建物 42.99 坪
└ 公設等 43.49 坪
土地持分 11.12 坪
0 坪86.48 坪
土地坐落 後壁田段 276 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,805 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價2,640 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 33.3
橋新一路中位 19.6
橋頭區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 2%比橋新一路中位 高 66%比橋頭區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,805 萬
+17%
2026 年推估3,273 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）528 萬
貸款（8 成）2,112 萬
每月月付79,124 元
30 年總利息736 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-28 12F/24F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 37.5 萬/坪總 3,360 萬 2024-04-12 7F/24F 3房2廳2衛 · 86.48 坪 32.4 萬/坪總 2,810 萬 2024-04-10 9F/24F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 32.4 萬/坪總 2,999 萬 2024-04-08 24F/24F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 34.7 萬/坪總 3,132 萬 2024-03-30 4F/24F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 31.7 萬/坪總 2,890 萬 2024-03-29 3F/24F 3房2廳2衛 · 85.19 坪 32.7 萬/坪總 2,780 萬 2024-03-24 18F/24F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 33.8 萬/坪總 3,060 萬 2024-03-16 19F/24F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 33.9 萬/坪總 3,092 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。