高雄市楠梓區藍田路1105號12F/15F
2019-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 14.8 萬/坪 × 35.8 坪
權狀坪數35.8 坪
主建物16.47 坪
公設比35.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.8 坪
└ 主建物 16.47 坪
└ 公設等 19.33 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪35.8 坪
土地坐落 援中段一小段 284 地號
價格拆解
成交總價540 萬
其中車位−123 萬
扣車位後房價417 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.8
藍田路中位 17.9
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比藍田路中位 低 17%比楠梓區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+74%
2026 年推估940 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,498 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（123 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-07 4F/15F 2房2廳2衛 · 28.15 坪 31.6 萬/坪總 888 萬 2023-06-11 3F/15F 2房1廳2衛 · 35.8 坪 23.2 萬/坪總 830 萬 2022-08-22 3F/15F 2房1廳2衛 · 35.8 坪 24.3 萬/坪總 785 萬 2022-07-30 9F/15F 3房1廳2衛 · 35.8 坪 23.2 萬/坪總 830 萬 2022-06-26 4F/15F 2房1廳2衛 · 28.15 坪 24.3 萬/坪總 685 萬 2020-08-03 14F/15F 2房2廳2衛 · 35.8 坪 15.2 萬/坪總 562 萬 2020-07-16 2F/15F 2房2廳2衛 · 35.8 坪 13.8 萬/坪總 542 萬 2020-03-09 3F/15F 2房2廳2衛 · 35.8 坪 13.3 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。