高雄市橋頭區美德街46巷10號4F/5F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 14.6 萬/坪 × 36.57 坪
權狀坪數36.57 坪
主建物23.44 坪
公設比27.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.57 坪
└ 主建物 23.44 坪
└ 公設等 13.13 坪
土地持分 12.93 坪
0 坪36.57 坪
土地坐落 建樹段 425 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價605 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價520 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 19
美德街中位 14.6
橋頭區 2022 年中位 25.4
比本棟中位 低 23%比美德街中位 高 0%比橋頭區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交605 萬
+29%
2026 年推估781 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。