高雄市鳥松區澄明街208號15F/15F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,666 萬 23.7 萬/坪 × 69.7 坪
權狀坪數69.7 坪
主建物30.09 坪
公設比30.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 69.7 坪
└ 主建物 30.09 坪
└ 公設等 39.61 坪
土地持分 11.74 坪
0 坪69.7 坪
土地坐落 青雲段 747 地號
價格拆解
成交總價1,666 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,366 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 22.6
澄明街中位 22.5
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 5%比澄明街中位 高 5%比鳥松區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,666 萬
+26%
2026 年推估2,099 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）273 萬
貸款（8 成）1,093 萬
每月月付40,941 元
30 年總利息381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 62.57 坪 34.4 萬/坪總 2,150 萬 2023-12-23 5F/15F 3房2廳2衛 · 62.36 坪 33.2 萬/坪總 2,072 萬 2021-08-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 63.72 坪 23.8 萬/坪總 1,518 萬 2021-03-02 11F/15F 2房2廳2衛 · 62.36 坪 22.1 萬/坪總 1,375 萬 2020-03-11 12F/15F 4房2廳2衛 · 62.36 坪 22.8 萬/坪總 1,420 萬 2019-03-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 68.34 坪 22.8 萬/坪總 1,585 萬 2018-05-26 2F/15F 2房2廳2衛 · 62.57 坪 24.2 萬/坪總 1,521 萬 2018-03-12 4F/15F 2房2廳2衛 · 62.97 坪 20 萬/坪總 1,293 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。