高雄市鳳山區龍成路34巷38號9F/15F
2025-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 30.8 萬/坪 × 42.24 坪
權狀坪數42.24 坪
主建物20.89 坪
公設比36%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 42.24 坪
└ 主建物 20.89 坪
└ 公設等 21.35 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪42.24 坪
土地坐落 五甲段 296 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 18.8
龍成路中位 18.6
鳳山區 2025 年中位 26.6
比本棟中位 高 64%比龍成路中位 高 66%比鳳山區 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,300 萬
+0%
2026 年推估1,295 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：有裝設隱形鐵窗；另附增冷氣等家電及固定家俱。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 28.7 萬/坪總 1,210 萬 2023-12-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 27.9 萬/坪總 1,180 萬 2023-01-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 27.6 萬/坪總 1,250 萬 2021-08-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.79 坪 21.2 萬/坪總 930 萬 2020-12-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 20.4 萬/坪總 860 萬 2017-05-07 1F/15F 3房2廳2衛 · 34.61 坪 22.1 萬/坪總 765 萬 2017-04-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 18.8 萬/坪總 850 萬 2017-04-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 18.4 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。