高雄市楠梓區土庫三路251巷19號2F/17F
2020-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 16.9 萬/坪 × 23.05 坪
權狀坪數23.05 坪
主建物13.78 坪
公設比35%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 23.05 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 9.27 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪23.05 坪
土地坐落 清豐段 227-517 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 14.4
土庫三路中位 14
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 17%比土庫三路中位 高 21%比楠梓區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交390 萬
+68%
2026 年推估655 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-10-28 8F/17F 2房2廳1衛 · 24.2 坪 26.7 萬/坪總 645 萬 2023-07-15 4F/17F 2房1廳1衛 · 24.2 坪 24.8 萬/坪總 600 萬 2023-04-16 17F/17F 2房1廳1衛 · 23.79 坪 24.4 萬/坪總 580 萬 2022-08-18 6F/17F 2房1廳1衛 · 24.2 坪 24 萬/坪總 580 萬 2022-04-25 5F/17F 2房2廳1衛 · 24.2 坪 24.8 萬/坪總 600 萬 2021-06-01 16F/17F 2房2廳1衛 · 23.79 坪 20 萬/坪總 475 萬 2020-11-14 12F/17F 2房2廳1衛 · 24.2 坪 18.2 萬/坪總 440 萬 2020-06-28 15F/17F 2房1廳1衛 · 23.79 坪 15.6 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。