高雄市鳳山區文中街232巷1號14F/14F
2020-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 16.5 萬/坪 × 39.85 坪
權狀坪數39.85 坪
主建物20.57 坪
公設比24.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 39.85 坪
└ 主建物 20.57 坪
└ 公設等 19.28 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪39.85 坪
土地坐落 文山段 551 地號
價格拆解
成交總價658 萬
扣車位後房價658 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.3
文中街中位 14.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 24%比文中街中位 高 11%比鳳山區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交658 萬
+44%
2026 年推估945 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,721 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2016-10-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 13.3 萬/坪總 530 萬 2016-05-27 10F/14F 4房2廳2衛 · 39.85 坪 14.4 萬/坪總 572 萬 2015-12-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 13.3 萬/坪總 530 萬 2014-05-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 14 萬/坪總 456 萬 2013-06-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 32.68 坪 11.5 萬/坪總 375 萬 2012-11-06 9F/14F 3房2廳2衛 · 32.62 坪 10.7 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。