高雄市前金區新盛二街89號5F/15F
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 30.6 萬/坪 × 22.88 坪
權狀坪數22.88 坪
主建物13.42 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 22.88 坪
└ 主建物 13.42 坪
└ 公設等 9.46 坪
土地持分 1.89 坪
0 坪22.88 坪
土地坐落 前金段 71-22 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 25.5
新盛二街中位 20.9
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 20%比新盛二街中位 高 46%比前金區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+4%
2026 年推估729 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-29 4F/15F 2房2廳2衛 · 25.56 坪 31.5 萬/坪總 806 萬 2025-01-06 14F/15F 2房2廳2衛 · 31.65 坪 38.5 萬/坪總 1,220 萬 2024-07-01 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.88 坪 36.7 萬/坪總 840 萬 2024-03-09 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.72 坪 33 萬/坪總 915 萬 2022-07-20 3F/15F 1房1廳1衛 · 27.72 坪 25.5 萬/坪總 679 萬 2022-06-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 33.7 萬/坪總 1,300 萬 2022-05-18 2F/15F 2房2廳1衛 · 22.88 坪 31.3 萬/坪總 717 萬 2022-05-08 14F/15F 2房2廳2衛 · 26.7 坪 33.2 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。