高雄市楠梓區大學十九街148號4F/15F
2022-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 29.7 萬/坪 × 22.13 坪
權狀坪數22.13 坪
主建物11.31 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.13 坪
└ 主建物 11.31 坪
└ 公設等 10.82 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪22.13 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 30.1
大學十九街中位 22
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 1%比大學十九街中位 高 35%比楠梓區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交658 萬
+18%
2026 年推估780 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,721 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：原預售屋契約658萬因面積減少找補450元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 2F/15F 2房1廳1衛 · 22.13 坪 31.1 萬/坪總 688 萬 2022-09-14 13F/15F 2房1廳1衛 · 28.97 坪 30.6 萬/坪總 876 萬 2022-06-16 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.13 坪 30.5 萬/坪總 675 萬 2022-04-15 3F/15F 2房1廳1衛 · 22.13 坪 30.2 萬/坪總 668 萬 2022-04-04 11F/15F 2房1廳1衛 · 22.13 坪 32.5 萬/坪總 720 萬 2022-03-15 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.65 坪 31.2 萬/坪總 820 萬 2021-12-26 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.97 坪 30.1 萬/坪總 860 萬 2021-12-11 12F/15F 2房1廳1衛 · 24.65 坪 24 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。