高雄市鳳山區保南一路39號
2021-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 28.8 萬/坪 × 55.51 坪
權狀坪數55.51 坪
主建物48.87 坪
公設比0%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 55.51 坪
└ 主建物 48.87 坪
└ 公設等 6.64 坪
土地持分 24.43 坪
0 坪55.51 坪
土地坐落 正義段 82-88 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 28.8
保南一路中位 21.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比保南一路中位 高 33%比鳳山區 2021 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+30%
2026 年推估2,074 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓法定空地增建到滿，四樓鐵皮屋
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。