高雄市楠梓區啟昌街432巷20號
2023-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 23 萬/坪 × 63.36 坪
權狀坪數63.36 坪
主建物57.65 坪
公設比0%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 63.36 坪
└ 主建物 57.65 坪
└ 公設等 5.71 坪
土地持分 28.64 坪
0 坪63.36 坪
土地坐落 高昌段 646-12 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 23
啟昌街中位 13.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比啟昌街中位 高 67%比楠梓區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,460 萬
+10%
2026 年推估1,608 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。