高雄市三民區正忠路51號25F/28F
2019-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 22 萬/坪 × 110.78 坪
權狀坪數110.78 坪
主建物51.7 坪
公設比32.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 110.78 坪
└ 主建物 51.7 坪
└ 公設等 59.08 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪110.78 坪
土地坐落 大順段 182 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,060 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 19.2
正忠路中位 19.1
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 15%比正忠路中位 高 15%比三民區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,300 萬
+57%
2026 年推估3,601 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,648 萬
每月月付61,741 元
30 年總利息575 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層25F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2024-12-26 10F/28F 3房2廳3衛 · 109.94 坪 22.1 萬/坪總 2,430 萬 2024-06-14 14F/28F 3房2廳3衛 · 109.94 坪 25 萬/坪總 2,750 萬 2023-11-06 8F/28F 3房2廳3衛 · 109.94 坪 20.6 萬/坪總 2,260 萬 2023-11-04 6F/28F 3房2廳3衛 · 107.41 坪 23.3 萬/坪總 2,500 萬 2019-10-31 5F/28F 4房2廳3衛 · 114.38 坪 17.5 萬/坪總 2,000 萬 2019-03-22 19F/28F 4房2廳3衛 · 122.02 坪 20.3 萬/坪總 2,280 萬 2019-01-24 17F/28F 4房2廳3衛 · 108.74 坪 19.1 萬/坪總 2,050 萬 2018-12-30 13F/28F 4房2廳3衛 · 109.94 坪 20.7 萬/坪總 2,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。