高雄市仁武區京富路32號8F/15F
2023-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 30.4 萬/坪 × 28.2 坪
權狀坪數28.2 坪
主建物13.08 坪
公設比35.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.2 坪
└ 主建物 13.08 坪
└ 公設等 15.12 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪28.2 坪
土地坐落 八德段 1252 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價660 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 31.4
京富路中位 29.7
仁武區 2023 年中位 29.2
比本棟中位 低 3%比京富路中位 高 2%比仁武區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+6%
2026 年推估871 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：1130419讓渡金額895萬 本案為預售屋預售房地面積若有與登記面積誤差其價款或有找補之情事預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 5F/15F 1房1廳2衛 · 28.2 坪 28.8 萬/坪總 785 萬 2025-05-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 36.6 萬/坪總 1,563 萬 2025-01-22 4F/15F 1房1廳2衛 · 28.2 坪 27.7 萬/坪總 760 萬 2024-08-17 8F/15F 2房2廳2衛 · 39.29 坪 36.1 萬/坪總 1,385 萬 2024-07-19 14F/15F 2房2廳2衛 · 30.99 坪 39.2 萬/坪總 1,160 萬 2024-06-23 12F/15F 2房2廳2衛 · 30.99 坪 38.4 萬/坪總 1,140 萬 2024-06-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 36.8 萬/坪總 1,560 萬 2024-06-11 2F/15F 2房2廳2衛 · 34.05 坪 32.9 萬/坪總 1,096 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。