高雄市鳳山區海涵路378號1F/14F
2022-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 43.1 萬/坪 × 34.37 坪
權狀坪數34.37 坪
主建物16.65 坪
公設比36.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.37 坪
└ 主建物 16.65 坪
└ 公設等 17.72 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪34.37 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 43.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.1 萬/坪
本筆成交 43.1
本棟中位 19
海涵路中位 20
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 127%比海涵路中位 高 116%比鳳山區 2022 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,480 萬
+15%
2026 年推估1,703 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 18.8 萬/坪總 688 萬 2019-08-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 19.6 萬/坪總 716 萬 2019-08-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 18.9 萬/坪總 690 萬 2019-07-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 19.5 萬/坪總 712 萬 2019-07-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 19.2 萬/坪總 703 萬 2019-07-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 19.3 萬/坪總 706 萬 2019-07-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 19.2 萬/坪總 701 萬 2019-07-14 11F/14F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 19.1 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。