高雄市楠梓區興楠路355巷56弄3號12F/15F
2019-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 14.5 萬/坪 × 19.31 坪
權狀坪數19.31 坪
主建物13.11 坪
公設比25.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 19.31 坪
└ 主建物 13.11 坪
└ 公設等 6.2 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪19.31 坪
土地坐落 清豐段 450 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15.5
興楠路中位 14.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 6%比興楠路中位 高 1%比楠梓區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交280 萬
+74%
2026 年推估487 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-03 8F/15F 2房2廳1衛 · 22.3 坪 26.9 萬/坪總 600 萬 2022-09-03 12F/15F 2房2廳1衛 · 19.31 坪 24.9 萬/坪總 480 萬 2020-09-27 7F/15F 2房2廳1衛 · 22.3 坪 16.8 萬/坪總 375 萬 2020-04-16 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.3 坪 15.7 萬/坪總 350 萬 2018-11-07 6F/15F 2房1廳1衛 · 19.31 坪 15.5 萬/坪總 300 萬 2015-11-23 6F/15F 2房2廳1衛 · 19.31 坪 15.3 萬/坪總 295 萬 2015-06-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 19.31 坪 14.6 萬/坪總 282 萬 2015-04-23 7F/15F 2房1廳1衛 · 22.3 坪 13.5 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。