高雄市鳳山區海涵路382號14F/14F
2021-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 19.8 萬/坪 × 30.2 坪
權狀坪數30.2 坪
主建物13.85 坪
公設比39%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.2 坪
└ 主建物 13.85 坪
└ 公設等 16.35 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪30.2 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價598 萬
扣車位後房價598 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 19
海涵路中位 20
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 4%比海涵路中位 低 1%比鳳山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交598 萬
+30%
2026 年推估775 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。