高雄市鳳山區過埤路597號10F/11F
2019-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 14.9 萬/坪 × 36.23 坪
權狀坪數36.23 坪
主建物20.11 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 36.23 坪
└ 主建物 20.11 坪
└ 公設等 16.12 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪36.23 坪
土地坐落 明頂段 5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 18.6
過埤路中位 16.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 20%比過埤路中位 低 9%比鳳山區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交538 萬
+51%
2026 年推估812 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-17 6F/11F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 22.5 萬/坪總 1,068 萬 2023-07-13 9F/11F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 19.8 萬/坪總 940 萬 2023-07-10 11F/11F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 20.1 萬/坪總 955 萬 2023-06-14 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 20.1 萬/坪總 955 萬 2022-12-27 5F/11F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 20.7 萬/坪總 900 萬 2017-03-23 2F/11F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 18.5 萬/坪總 790 萬 2016-07-22 4F/11F 3房2廳2衛 · 36.23 坪 18.5 萬/坪總 670 萬 2016-07-07 11F/11F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 18.5 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。