高雄市鼓山區美術東四路446號13F/15F
2022-04-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 19.3 萬/坪 × 51.77 坪
權狀坪數51.77 坪
主建物28.48 坪
公設比31.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 51.77 坪
└ 主建物 28.48 坪
└ 公設等 23.29 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪51.77 坪
土地坐落 青海段 209-1 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 20.7
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 7%比美術東四路中位 低 27%比鼓山區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+17%
2026 年推估1,166 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.本次買賣總價包含土地款690萬元內含車位70萬元及建物款310萬元內含車位60萬元。2.本案為親友間買賣。3.本屋以現況交屋，賣方已折價，買方同意賣方就本屋不須負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。