高雄市楠梓區大學十一街306號5F/15F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,058 萬 21.4 萬/坪 × 49.37 坪
權狀坪數49.37 坪
主建物22.27 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.37 坪
└ 主建物 22.27 坪
└ 公設等 27.1 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪49.37 坪
土地坐落 藍田中段 93 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,058 萬
扣車位後房價1,058 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 22.1
大學十一街中位 23
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 3%比大學十一街中位 低 7%比楠梓區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,058 萬
+42%
2026 年推估1,507 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 449 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,710 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 27.7 萬/坪總 1,280 萬 2021-11-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 24.1 萬/坪總 1,190 萬 2021-11-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 22.9 萬/坪總 1,128 萬 2021-10-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 23.1 萬/坪總 1,140 萬 2021-10-10 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 22.6 萬/坪總 1,115 萬 2021-10-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 21.5 萬/坪總 1,060 萬 2021-09-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 21.9 萬/坪總 1,080 萬 2021-09-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 23.5 萬/坪總 1,158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。