高雄市鳳山區建國路三段77號17F/28F
2023-02-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 737 萬 22.1 萬/坪 × 33.36 坪
權狀坪數33.36 坪
主建物14.66 坪
公設比34.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 33.36 坪
└ 主建物 14.66 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪33.36 坪
土地坐落 文英段 857 地號
價格拆解
成交總價737 萬
扣車位後房價737 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 16.5
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 34%比建國路三段中位 高 32%比鳳山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交737 萬
+6%
2026 年推估781 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,089 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層17F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-26 12F/28F 2房2廳1衛 · 26.92 坪 24.9 萬/坪總 670 萬 2023-10-31 7F/28F 2房1廳1衛 · 29.07 坪 25.5 萬/坪總 740 萬 2023-08-15 18F/28F 2房2廳1衛 · 33.36 坪 23.6 萬/坪總 788 萬 2022-12-05 24F/28F 2房1廳1衛 · 26.92 坪 16.7 萬/坪總 450 萬 2022-10-28 5F/28F 2房1廳1衛 · 29.07 坪 26.5 萬/坪總 770 萬 2021-12-07 17F/28F 2房2廳1衛 · 33.36 坪 20.4 萬/坪總 700 萬 2021-10-11 5F/28F 2房2廳1衛 · 29.07 坪 21 萬/坪總 610 萬 2021-06-19 6F/28F 2房2廳1衛 · 29.07 坪 20 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。