高雄市三民區明哲路40號16F/17F
2021-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 13.3 萬/坪 × 104.72 坪
權狀坪數104.72 坪
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 104.72 坪
土地持分 12.88 坪
0 坪104.72 坪
土地坐落 鼎泰段 1378 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 25.3
明哲路中位 16.4
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 47%比明哲路中位 低 19%比三民區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,388 萬
+35%
2026 年推估1,873 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。