高雄市鳳山區北維街16號14F/15F
2021-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 19.5 萬/坪 × 40.54 坪
權狀坪數40.54 坪
主建物20.7 坪
公設比32.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 40.54 坪
└ 主建物 20.7 坪
└ 公設等 19.84 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪40.54 坪
土地坐落 華鳳段 151 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 17.4
北維街中位 17.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 12%比北維街中位 高 11%比鳳山區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+30%
2026 年推估1,024 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 26.3 萬/坪總 1,065 萬 2022-03-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 27.1 萬/坪總 1,100 萬 2020-11-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.92 坪 16.4 萬/坪總 720 萬 2020-10-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 17.8 萬/坪總 720 萬 2020-06-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 17.6 萬/坪總 712 萬 2020-04-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 39.92 坪 16.9 萬/坪總 675 萬 2019-08-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.92 坪 17.4 萬/坪總 695 萬 2019-08-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.93 坪 15 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。