高雄市鳳山區南昌街21巷21號9F/16F
2025-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 16.3 萬/坪 × 50.82 坪
權狀坪數50.82 坪
主建物39.2 坪
公設比8.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 50.82 坪
└ 主建物 39.2 坪
└ 公設等 11.62 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪50.82 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 62-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
南昌街中位 12.8
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 0%比南昌街中位 高 27%比鳳山區 2025 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交830 萬
+1%
2026 年推估839 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。