高雄市前金區自強二路104號5F/12F
2021-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 10 萬/坪 × 100.15 坪
權狀坪數100.15 坪
主建物74.37 坪
公設比13.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 100.15 坪
└ 主建物 74.37 坪
└ 公設等 25.78 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪100.15 坪
土地坐落 前金段 391-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
自強二路中位 24.3
前金區 2021 年中位 25
比自強二路中位 低 59%比前金區 2021 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+9%
2026 年推估1,095 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地房屋別計價.土地價款新台幣702萬元正.房屋價款新台幣298萬元正.本標的物目前為辦公室使用.為彈性隔間.親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。