高雄市鳳山區鳳東二街55號
2022-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 29.2 萬/坪 × 41.06 坪
權狀坪數41.06 坪
主建物23.45 坪
公設比33.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.06 坪
└ 主建物 23.45 坪
└ 公設等 17.61 坪
土地持分 11.3 坪
0 坪41.06 坪
土地坐落 埤頂段 2074-16 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價960 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 26.2
鳳東二街中位 26.6
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 11%比鳳東二街中位 高 10%比鳳山區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+16%
2026 年推估1,389 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：113年11月08日讓渡持分1/2，讓渡金額600萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。