高雄市鳳山區和德街131號20F/25F
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,064 萬 21.4 萬/坪 × 49.85 坪
權狀坪數49.85 坪
主建物20.41 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.85 坪
└ 主建物 20.41 坪
└ 公設等 29.44 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪49.85 坪
土地坐落 鳳西段 5-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,064 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價894 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 21.8
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 2%比和德街中位 高 5%比鳳山區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,064 萬
+30%
2026 年推估1,379 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）715 萬
每月月付26,794 元
30 年總利息249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-17 2F/25F 3房2廳2衛 · 50.58 坪 30.1 萬/坪總 1,520 萬 2024-04-29 25F/25F 3房1廳2衛 · 65.92 坪 31.1 萬/坪總 2,050 萬 2023-06-12 18F/25F 2房2廳2衛 · 49.85 坪 25.7 萬/坪總 1,280 萬 2022-09-17 2F/25F 2房2廳2衛 · 50.58 坪 24.1 萬/坪總 1,200 萬 2021-10-03 23F/25F 2房2廳2衛 · 57.88 坪 22.7 萬/坪總 1,300 萬 2021-09-18 24F/25F 2房2廳2衛 · 57.88 坪 23.2 萬/坪總 1,311 萬 2021-09-13 13F/25F 2房2廳2衛 · 49.85 坪 22.5 萬/坪總 1,120 萬 2021-06-21 22F/25F 2房2廳2衛 · 49.85 坪 23.9 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。