高雄市鼓山區文信路257號14F/15F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 22.3 萬/坪 × 21.07 坪
權狀坪數21.07 坪
主建物11.75 坪
公設比2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 21.07 坪
└ 主建物 11.75 坪
└ 公設等 9.32 坪
土地持分 1.82 坪
0 坪21.07 坪
土地坐落 龍華段八小段 2272 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.3
文信路中位 24.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比文信路中位 低 8%比鼓山區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+45%
2026 年推估679 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-24 7F/15F 3房1廳2衛 · 42.14 坪 23.7 萬/坪總 1,000 萬 2022-10-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 29.8 萬/坪總 1,248 萬 2021-05-25 7F/15F 3房1廳2衛 · 42.14 坪 23.7 萬/坪總 1,000 萬 2018-05-15 2F/15F 2房2廳2衛 · 37.2 坪 20.4 萬/坪總 760 萬 2014-11-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 22.2 萬/坪總 935 萬 2014-09-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 20.3 萬/坪總 788 萬 2014-08-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 19.7 萬/坪總 732 萬 2013-08-01 15F/15F 4房2廳2衛 · 41.91 坪 22.7 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。