高雄市鳳山區頂新一街45號8F/15F
2020-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 15 萬/坪 × 52.75 坪
權狀坪數52.75 坪
主建物23.33 坪
公設比49.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 52.75 坪
└ 主建物 23.33 坪
└ 公設等 29.42 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪52.75 坪
土地坐落 頂新段 66 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15.6
頂新一街中位 21.5
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 4%比頂新一街中位 低 30%比鳳山區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交790 萬
+46%
2026 年推估1,155 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 52.75 坪 21.8 萬/坪總 1,150 萬 2019-07-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 15.9 萬/坪總 732 萬 2018-04-09 2F/15F 2房2廳2衛 · 52.75 坪 12.5 萬/坪總 658 萬 2018-04-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 52.75 坪 16.5 萬/坪總 870 萬 2018-03-28 3F/15F 4房2廳2衛 · 52.75 坪 15.1 萬/坪總 797 萬 2018-02-27 14F/15F 4房2廳2衛 · 45.95 坪 18.7 萬/坪總 860 萬 2018-02-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 17.3 萬/坪總 795 萬 2018-02-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.75 坪 16.1 萬/坪總 850 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。