高雄市鳳山區中山東路225號10F/17F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,678 萬 27.6 萬/坪 × 60.71 坪
權狀坪數60.71 坪
主建物26.8 坪
公設比37.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 60.71 坪
└ 主建物 26.8 坪
└ 公設等 33.91 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪60.71 坪
土地坐落 竹子腳段 197-22 地號
價格拆解
成交總價1,678 萬
扣車位後房價1,678 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 19.1
中山東路中位 19
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 45%比中山東路中位 高 45%比鳳山區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,678 萬
+30%
2026 年推估2,175 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,342 萬
每月月付50,292 元
30 年總利息468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-02 7F/17F 4房2廳2衛 · 73.59 坪 13.6 萬/坪總 1,000 萬 2025-04-26 8F/17F 4房2廳2衛 · 73.59 坪 35.5 萬/坪總 2,610 萬 2024-06-07 4F/17F 3房2廳2衛 · 57.17 坪 33.1 萬/坪總 1,890 萬 2024-01-16 10F/17F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 32.5 萬/坪總 1,975 萬 2022-12-03 3F/17F 4房2廳2衛 · 70.04 坪 25.7 萬/坪總 1,800 萬 2021-09-22 14F/17F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 22.7 萬/坪總 1,375 萬 2021-08-28 14F/17F 4房2廳2衛 · 73.59 坪 24.5 萬/坪總 1,800 萬 2021-06-21 9F/17F 4房2廳2衛 · 75.25 坪 26.7 萬/坪總 2,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。