高雄市楠梓區高楠公路1865號10F/15F
2021-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 511 萬 20.6 萬/坪 × 24.12 坪
權狀坪數24.12 坪
主建物12.2 坪
公設比37%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 24.12 坪
└ 主建物 12.2 坪
└ 公設等 11.92 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪24.12 坪
土地坐落 楠梓段四小段 311 地號
價格拆解
成交總價511 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價431 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 19.9
高楠公路中位 20.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 4%比高楠公路中位 高 1%比楠梓區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交511 萬
+43%
2026 年推估730 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）345 萬
每月月付12,918 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：讓渡日期:民國112年10月18日金額:新台幣530萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-01-09 7F/15F 2房2廳1衛 · 20.93 坪 19 萬/坪總 398 萬 2021-01-09 5F/15F 2房2廳1衛 · 24.12 坪 19.9 萬/坪總 496 萬 2021-01-09 14F/15F 2房2廳1衛 · 20.93 坪 20.7 萬/坪總 433 萬 2021-01-08 15F/15F 2房2廳1衛 · 20.93 坪 20.8 萬/坪總 435 萬 2021-01-07 4F/15F 2房2廳1衛 · 20.93 坪 19.7 萬/坪總 412 萬 2021-01-07 2F/15F 2房2廳1衛 · 24.12 坪 19.6 萬/坪總 480 萬 2021-01-07 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.12 坪 21.3 萬/坪總 526 萬 2021-01-05 13F/15F 2房2廳1衛 · 20.93 坪 20.2 萬/坪總 422 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。