高雄市三民區懷安街172號13F/15F
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 23 萬/坪 × 33.68 坪
權狀坪數33.68 坪
主建物17.39 坪
公設比35.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.68 坪
└ 主建物 17.39 坪
└ 公設等 16.29 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪33.68 坪
土地坐落 大港段 3546 地號
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價663 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 22.5
懷安街中位 21.8
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 2%比懷安街中位 高 6%比三民區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交788 萬
+35%
2026 年推估1,066 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）530 萬
每月月付19,871 元
30 年總利息185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.7 坪 34.8 萬/坪總 1,450 萬 2025-08-02 12F/15F 2房2廳2衛 · 33.68 坪 37.1 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-29 6F/15F 2房2廳2衛 · 33.68 坪 38.9 萬/坪總 1,310 萬 2023-10-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 32.9 萬/坪總 1,108 萬 2021-08-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 22.3 萬/坪總 768 萬 2021-01-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 24.2 萬/坪總 1,008 萬 2021-01-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 24.3 萬/坪總 996 萬 2021-01-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 23.8 萬/坪總 793 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。