高雄市鳳山區文化西路74號6F/14F
2022-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 19.3 萬/坪 × 41.47 坪
權狀坪數41.47 坪
主建物21.58 坪
公設比39.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.47 坪
└ 主建物 21.58 坪
└ 公設等 19.89 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪41.47 坪
土地坐落 文英段 1733 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 13.6
文化西路中位 17.7
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 42%比文化西路中位 高 9%比鳳山區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+15%
2026 年推估921 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.47 坪 22.1 萬/坪總 918 萬 2022-05-23 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.32 坪 23.7 萬/坪總 600 萬 2021-07-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 31.56 坪 15.8 萬/坪總 500 萬 2021-02-26 10F/14F 2房1廳1衛 · 22.02 坪 18.2 萬/坪總 400 萬 2020-09-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.47 坪 15.7 萬/坪總 650 萬 2020-04-07 12F/14F 2房1廳1衛 · 22.02 坪 12.3 萬/坪總 270 萬 2017-07-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 31.56 坪 13.6 萬/坪總 430 萬 2017-06-26 4F/14F 2房1廳1衛 · 25.32 坪 13.4 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。