高雄市鳳山區福誠五街90號5F/15F
2020-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 16.2 萬/坪 × 29.02 坪
權狀坪數29.02 坪
主建物12.68 坪
公設比37.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.02 坪
└ 主建物 12.68 坪
└ 公設等 16.34 坪
0 坪29.02 坪
價格拆解
成交總價480 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價380 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 17
福誠五街中位 22.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 5%比福誠五街中位 低 28%比鳳山區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+44%
2026 年推估689 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-28 8F/15F 2房1廳1衛 · 29.02 坪 23.9 萬/坪總 698 萬 2022-02-07 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 22.5 萬/坪總 650 萬 2021-12-25 14F/15F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 21.3 萬/坪總 617 萬 2021-11-24 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 19.8 萬/坪總 586 萬 2021-08-21 11F/15F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 18.5 萬/坪總 555 萬 2021-07-14 2F/15F 2房2廳1衛 · 23.45 坪 16 萬/坪總 376 萬 2021-06-01 12F/15F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 17.6 萬/坪總 528 萬 2021-02-26 4F/15F 2房2廳1衛 · 23.53 坪 16.1 萬/坪總 378 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。