高雄市三民區明誠一路165號5F/15F
2020-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 976 萬 17.9 萬/坪 × 54.62 坪
權狀坪數54.62 坪
主建物26.25 坪
公設比43.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.62 坪
└ 主建物 26.25 坪
└ 公設等 28.37 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪54.62 坪
土地坐落 大裕段一小段 326 地號
價格拆解
成交總價976 萬
扣車位後房價976 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.9
明誠一路中位 16.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比明誠一路中位 高 8%比三民區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交976 萬
+43%
2026 年推估1,392 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）781 萬
每月月付29,252 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 54.02 坪 29.6 萬/坪總 1,598 萬 2022-10-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 27.1 萬/坪總 1,480 萬 2020-04-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 54.02 坪 18.1 萬/坪總 980 萬 2019-09-29 8F/15F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 17.3 萬/坪總 958 萬 2019-02-17 13F/15F 2房2廳2衛 · 54.02 坪 17.8 萬/坪總 960 萬 2018-12-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 16.8 萬/坪總 920 萬 2013-07-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 17.9 萬/坪總 855 萬 2013-07-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 18.5 萬/坪總 888 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。