高雄市鳳山區瑞春街44號11F/12F
2019-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 342 萬 14 萬/坪 × 24.51 坪
權狀坪數24.51 坪
主建物16.83 坪
公設比22.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 24.51 坪
└ 主建物 16.83 坪
└ 公設等 7.68 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪24.51 坪
土地坐落 五甲段 1637-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 15.7
瑞春街中位 14.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 11%比瑞春街中位 低 2%比鳳山區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交342 萬
+51%
2026 年推估516 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）274 萬
每月月付10,250 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。