高雄市鼓山區河川街103巷6號
2022-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,665 萬 138.7 萬/坪 × 12 坪
權狀坪數12 坪
主建物12 坪
公設比0%
當時屋齡89 年
這筆買到什麼
建物 12 坪
└ 主建物 12 坪
土地持分 48.4 坪
0 坪48.4 坪
土地坐落 鼓中段一小段 709 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 138.7 萬/坪
本筆成交 138.7
河川街中位 18.7
鼓山區 2022 年中位 29.4
比河川街中位 高 642%比鼓山區 2022 年中位 高 372%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,665 萬
+17%
2026 年推估1,942 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）333 萬
貸款（8 成）1,332 萬
每月月付49,902 元
30 年總利息464 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材木造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：屋況非常差，不堪居住
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。