高雄市楠梓區監理南街15號12F/26F
2025-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,048 萬 38.8 萬/坪 × 53.23 坪
權狀坪數53.23 坪
主建物27.39 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.23 坪
└ 主建物 27.39 坪
└ 公設等 25.84 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪53.23 坪
土地坐落 楠梓段四小段 243 地號
價格拆解
成交總價2,048 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,848 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 39.2
監理南街中位 36.4
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 低 1%比監理南街中位 高 7%比楠梓區 2025 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,048 萬
-4%
2026 年推估1,964 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,478 萬
每月月付55,387 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 3F/26F 3房2廳2衛 · 53.23 坪 35.7 萬/坪總 1,910 萬 2026-06-08 14F/26F 3房2廳2衛 · 53.23 坪 39.2 萬/坪總 2,067 萬 2026-05-11 19F/26F 3房2廳2衛 · 53.23 坪 47.7 萬/坪總 2,480 萬 2026-05-01 24F/26F 3房2廳2衛 · 53.23 坪 42.5 萬/坪總 2,235 萬 2026-04-28 26F/26F 3房2廳2衛 · 53.23 坪 43.1 萬/坪總 2,253 萬 2026-04-25 6F/26F 3房2廳2衛 · 53.23 坪 36.3 萬/坪總 1,928 萬 2026-04-18 13F/26F 3房2廳2衛 · 53.23 坪 39 萬/坪總 2,058 萬 2026-03-07 23F/26F 3房2廳2衛 · 53.23 坪 42.2 萬/坪總 2,221 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。