高雄市楠梓區惠豐街282巷8號7F/10F
2019-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 10.5 萬/坪 × 42.36 坪
權狀坪數42.36 坪
主建物25.05 坪
公設比33.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 42.36 坪
└ 主建物 25.05 坪
└ 公設等 17.31 坪
土地持分 9 坪
0 坪42.36 坪
土地坐落 楠梓段五小段 1168 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價445 萬
扣車位後房價445 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 11.9
惠豐街中位 12.1
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 12%比惠豐街中位 低 13%比楠梓區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交445 萬
+74%
2026 年推估775 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。