高雄市鳳山區頂新一街41號14F/15F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 24.1 萬/坪 × 22.44 坪
權狀坪數22.44 坪
主建物12.28 坪
公設比35.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 22.44 坪
└ 主建物 12.28 坪
└ 公設等 10.16 坪
土地持分 2.19 坪
0 坪22.44 坪
土地坐落 頂新段 66 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 21.2
頂新一街中位 21.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 14%比頂新一街中位 高 13%比鳳山區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+30%
2026 年推估700 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-17 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.44 坪 27.9 萬/坪總 625 萬 2023-05-27 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.44 坪 26.1 萬/坪總 586 萬 2023-01-10 11F/15F 2房1廳1衛 · 22.44 坪 26.3 萬/坪總 590 萬 2021-12-26 6F/15F 2房1廳1衛 · 22.44 坪 25 萬/坪總 560 萬 2021-11-25 12F/15F 2房1廳1衛 · 22.44 坪 24.1 萬/坪總 540 萬 2019-03-16 8F/15F 2房2廳1衛 · 22.44 坪 18 萬/坪總 403 萬 2018-06-02 15F/15F 2房1廳1衛 · 29.24 坪 18.1 萬/坪總 530 萬 2018-03-31 14F/15F 2房1廳1衛 · 22.44 坪 21.2 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。