高雄市楠梓區楠梓路269巷3號16F/23F
2021-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 17.6 萬/坪 × 59.22 坪
權狀坪數59.22 坪
主建物29.48 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 59.22 坪
└ 主建物 29.48 坪
└ 公設等 29.74 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪59.22 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價1,025 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價870 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.2
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 2%比楠梓路中位 低 1%比楠梓區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,025 萬
+42%
2026 年推估1,460 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-09-25 7F/23F 4房2廳2衛 · 59.22 坪 25.2 萬/坪總 1,490 萬 2021-08-02 2F/23F 4房2廳2衛 · 59.37 坪 18.2 萬/坪總 1,067 萬 2021-03-15 23F/23F 4房2廳2衛 · 59.22 坪 18.3 萬/坪總 1,055 萬 2021-03-06 3F/23F 4房2廳2衛 · 59.5 坪 16.1 萬/坪總 955 萬 2021-02-26 22F/23F 4房2廳2衛 · 59.22 坪 18.3 萬/坪總 1,047 萬 2021-02-20 19F/23F 4房2廳2衛 · 59.22 坪 18 萬/坪總 1,042 萬 2021-02-07 18F/23F 4房2廳2衛 · 59.22 坪 17.8 萬/坪總 1,045 萬 2021-01-20 14F/23F 4房2廳2衛 · 69.05 坪 17.2 萬/坪總 1,128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。