高雄市三民區大順二路375號9F/21F
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 14.5 萬/坪 × 53.87 坪
權狀坪數53.87 坪
主建物33.05 坪
公設比32.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 53.87 坪
└ 主建物 33.05 坪
└ 公設等 20.82 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪53.87 坪
土地坐落 建德段 31 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
大順二路中位 17.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比大順二路中位 低 17%比三民區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+36%
2026 年推估1,059 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。