高雄市楠梓區興西路128號
2020-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 19.6 萬/坪 × 91.68 坪
權狀坪數91.68 坪
主建物57.31 坪
公設比28.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 91.68 坪
└ 主建物 57.31 坪
└ 公設等 34.37 坪
土地持分 9.49 坪
0 坪91.68 坪
土地坐落 清豐段 464 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 16.1
興西路中位 16
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 22%比興西路中位 高 23%比楠梓區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,800 萬
+68%
2026 年推估3,021 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 52.37 坪 23.7 萬/坪總 1,240 萬 2024-10-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 52.37 坪 22 萬/坪總 1,150 萬 2024-06-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 60.13 坪 26.5 萬/坪總 1,593 萬 2023-02-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 52.37 坪 21 萬/坪總 1,100 萬 2022-05-13 6F/15F 3房2廳2衛 · 52.37 坪 17.2 萬/坪總 900 萬 2021-10-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 60.13 坪 16.6 萬/坪總 1,000 萬 2018-11-25 13F/15F 1房2廳2衛 · 55.77 坪 13.6 萬/坪總 760 萬 2018-11-05 5F/15F 2房2廳2衛 · 52.37 坪 14.3 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。