高雄市楠梓區大學南路128號12F/15F
2019-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 792 萬 16.3 萬/坪 × 49.95 坪
權狀坪數49.95 坪
主建物22.5 坪
公設比35.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.95 坪
└ 主建物 22.5 坪
└ 公設等 27.45 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪49.95 坪
土地坐落 藍田東段 18 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價792 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價652 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
大學南路中位 28.1
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比大學南路中位 低 42%比楠梓區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交792 萬
+74%
2026 年推估1,379 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 587 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,541 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋
同址其他成交（8 筆）
2025-06-27 10F/15F 2房2廳2衛 · 49.95 坪 32 萬/坪總 1,600 萬 2024-09-24 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 32.6 萬/坪總 1,630 萬 2024-03-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 30.6 萬/坪總 1,530 萬 2023-11-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 28.4 萬/坪總 1,420 萬 2021-02-03 2F/15F 3房1廳2衛 · 49.95 坪 19.2 萬/坪總 930 萬 2019-06-29 14F/15F 3房1廳2衛 · 49.95 坪 16.3 萬/坪總 792 萬 2019-04-08 4F/15F 3房1廳2衛 · 49.95 坪 15.9 萬/坪總 785 萬 2019-04-08 3F/15F 3房1廳2衛 · 49.95 坪 15.9 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。