高雄市前鎮區沱江街11號
2023-11-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 27.1 萬/坪 × 84.9 坪
權狀坪數84.9 坪
主建物69.65 坪
公設比12.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 84.9 坪
└ 主建物 69.65 坪
└ 公設等 15.25 坪
土地持分 9.95 坪
0 坪84.9 坪
土地坐落 憲德段一小段 820 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
沱江街中位 15.8
前鎮區 2023 年中位 24.5
比沱江街中位 高 72%比前鎮區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,300 萬
+8%
2026 年推估2,493 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：承租人購買.兩戶打通親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。