高雄市鳳山區鳳東三街28號3F/15F
2022-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,037 萬 24.1 萬/坪 × 40.34 坪
權狀坪數40.34 坪
主建物18.72 坪
公設比36.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.34 坪
└ 主建物 18.72 坪
└ 公設等 21.62 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪40.34 坪
土地坐落 鳳翔段 9 地號
價格拆解
成交總價1,037 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價857 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 26.5
鳳東三街中位 28.4
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 9%比鳳東三街中位 低 15%比鳳山區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,037 萬
+15%
2026 年推估1,193 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,685 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-11 13F/15F 2房1廳2衛 · 40.34 坪 30 萬/坪總 1,276 萬 2024-03-01 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 28 萬/坪總 1,198 萬 2024-01-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 28.1 萬/坪總 1,210 萬 2023-05-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 27.3 萬/坪總 1,163 萬 2023-03-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 27.3 萬/坪總 1,150 萬 2023-02-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 24.3 萬/坪總 1,055 萬 2023-01-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 26.2 萬/坪總 1,113 萬 2022-12-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 25.3 萬/坪總 1,091 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。