高雄市鼓山區河西一路1459號11F/22F
2021-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 25.6 萬/坪 × 100.99 坪
權狀坪數100.99 坪
主建物43.87 坪
公設比37.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 100.99 坪
└ 主建物 43.87 坪
└ 公設等 57.12 坪
土地持分 11.81 坪
0 坪100.99 坪
土地坐落 青海段 493 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.6
河西一路中位 24.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比河西一路中位 高 6%比鼓山區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,580 萬
+28%
2026 年推估3,309 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 729 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 0房0廳0衛 · 51.65 坪 62 萬/坪總 3,200 萬 2021-11-07 2F/22F 3房2廳2衛 · 84.13 坪 22.6 萬/坪總 1,900 萬 2021-10-22 9F/22F 3房2廳3衛 · 100.82 坪 27.8 萬/坪總 2,720 萬 2018-08-23 12F/22F 4房2廳3衛 · 100.99 坪 22.9 萬/坪總 2,300 萬 2018-04-18 5F/22F 3房2廳2衛 · 100.64 坪 22.1 萬/坪總 2,224 萬 2016-09-19 4F/22F 3房2廳3衛 · 100.82 坪 22.1 萬/坪總 2,230 萬 2013-04-30 2F/22F 3房2廳2衛 · 68.3 坪 27.1 萬/坪總 1,850 萬 2013-04-08 12F/22F 4房2廳3衛 · 100.99 坪 28.7 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。