高雄市三民區九如一路239之7號10F/13F
2019-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 726 萬 15.2 萬/坪 × 47.78 坪
權狀坪數47.78 坪
主建物16.41 坪
公設比56%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 47.78 坪
└ 主建物 16.41 坪
└ 公設等 31.37 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪47.78 坪
土地坐落 獅頭段 2786 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價726 萬
扣車位後房價726 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 19.4
九如一路中位 15.6
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 22%比九如一路中位 低 3%比三民區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交726 萬
+57%
2026 年推估1,137 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）581 萬
每月月付21,759 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-06 8F/13F 2房1廳2衛 · 40.34 坪 24.5 萬/坪總 988 萬 2024-03-08 3F/13F 2房1廳1衛 · 40.34 坪 22.1 萬/坪總 890 萬 2024-02-19 13F/13F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 28.2 萬/坪總 920 萬 2023-03-27 2F/13F 2房1廳1衛 · 40.27 坪 18.1 萬/坪總 730 萬 2023-02-11 13F/13F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 20.3 萬/坪總 660 萬 2020-12-10 5F/13F 2房1廳1衛 · 20.17 坪 17.1 萬/坪總 345 萬 2020-09-14 5F/13F 2房2廳1衛 · 40.34 坪 16.1 萬/坪總 650 萬 2018-03-09 13F/13F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 21.5 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。