高雄市新興區仁愛二街136巷6號1F/13F
2022-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 840 萬 12.8 萬/坪 × 65.4 坪
權狀坪數65.4 坪
主建物42.24 坪
公設比21.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 65.4 坪
└ 主建物 42.24 坪
└ 公設等 23.16 坪
土地持分 5 坪
0 坪65.4 坪
土地坐落 大統段二小段 244 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
仁愛二街中位 28.1
新興區 2022 年中位 22.3
比仁愛二街中位 低 54%比新興區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交840 萬
+21%
2026 年推估1,018 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。