高雄市鼓山區裕國街342號3F/15F
2022-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 27 萬/坪 × 66.57 坪
權狀坪數66.57 坪
主建物36.03 坪
公設比31%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 66.57 坪
└ 主建物 36.03 坪
└ 公設等 30.54 坪
土地持分 10.05 坪
0 坪66.57 坪
土地坐落 龍中段 158 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 19.5
裕國街中位 21
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 38%比裕國街中位 高 29%比鼓山區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,800 萬
+17%
2026 年推估2,099 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。