高雄市前鎮區育樂路20號19F/26F
2022-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 17.6 萬/坪 × 41.59 坪
權狀坪數41.59 坪
主建物22.39 坪
公設比26.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41.59 坪
└ 主建物 22.39 坪
└ 公設等 19.2 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪41.59 坪
土地坐落 光華段 335 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 14.1
育樂路中位 15.8
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 25%比育樂路中位 高 11%比前鎮區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+12%
2026 年推估821 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 23F/26F 3房2廳2衛 · 40.61 坪 22.2 萬/坪總 902 萬 2025-10-23 4F/26F 3房2廳2衛 · 40.61 坪 21.4 萬/坪總 870 萬 2025-03-09 18F/26F 2房2廳1衛 · 29.68 坪 24.6 萬/坪總 730 萬 2024-10-15 22F/26F 2房1廳1衛 · 28.74 坪 27.7 萬/坪總 795 萬 2024-09-18 10F/26F 3房2廳2衛 · 40.61 坪 20.6 萬/坪總 835 萬 2024-08-16 9F/26F 2房2廳1衛 · 29.68 坪 24.3 萬/坪總 720 萬 2024-04-14 4F/26F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 18.1 萬/坪總 750 萬 2024-04-14 18F/26F 2房2廳1衛 · 24.65 坪 24.6 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。